看到新闻说3月份要重新签贷款合同,选择用固定利率还是LPR加点,区别是什么?该怎么选择?

7个月前

https://m.teaku.com/130/1578463601212919.html

网友评论

  • 固定利率:央行基准利率*(1+浮动比例)

    举个例子,某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%,现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。那么,该笔贷款剩下8年利率都会按照5.39执行。

     

    “LPR+基点”利率呢:LPR基础利率+基点

    定价基准转为LPR的,LPR的期限与定价可依据原合同内容进行确定,确定后再剩余期限内将不再调整,也就是说,合同中的LPR的值并不会每月都随市场变化,而是在周期内为确定值。大多数商业性个人住房贷款的定价周期为1年,并将每年的1月1日作为重新定价日,其中采用的LPR为前一年12月20日发布的5年期以上的LPR。

    而“加点”,则根据双方商议确定,而且一旦确定便永远不变。

    但本次调整主要是进行调整利率计算方式,所以要确保第一次调整时保持利率不变。一购房者原先买房时执行“央行基准利率*(1+浮动比例)”,计算结果为4.9%×(1+10%)=5.39%,而2020年采用的LPR为2019年12月发布的的LPR(4.8%),那么该合同中的加点就为59个基点(5.39%-4.8%=0.59%),所以最终的利率则为LPR+基点(4.8%+0.59%=5.39%)。

    所以,本次贷款利率的调整算出来的实际利率是不会变的,一直持续到今年的12月,你的月供都不会有变化,真正受到影响的时候是在明年1月份。

    届时,如果你选择的是LPR,那明年执行的利率就是以2020年12月发布的LPR为基准了。

     

    LPR与固定利率最大的不同是LPR是会根据市场利率上下浮动的,至于是升还是降,在长时间的 房贷期限里并无法判断,但对于绝大多数房贷者而言,跟随市场利率浮动相对于固定利率来说,少了很多风险,升了就亏,降了就赚,至于如何选择,还要看房贷者自己的偏向。